美國(guó)和中國(guó)信貸資產(chǎn)池的不同還受兩個(gè)因素影響……
資產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀分析
1、資產(chǎn)池資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
我國(guó)的資產(chǎn)池比較單一，貸款以大類為主，缺少細(xì)分。
中國(guó)80%以上是公司貸款，僅建行曾發(fā)行以個(gè)人按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品。
與美國(guó)相比，除市場(chǎng)發(fā)育度的原因外，美國(guó)和中國(guó)信貸資產(chǎn)池的不同還受兩個(gè)因素影響：
(1)不良分布結(jié)構(gòu)
住房按揭貸款在中國(guó)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我國(guó)住房按揭貸款不良率低于1%；
美國(guó)在經(jīng)歷了房產(chǎn)泡沫破滅及對(duì)不良貸款的整頓清理后，住房按揭貸款的拖欠率在2011年末仍高達(dá)7.58%。
因此我國(guó)銀行機(jī)構(gòu)缺乏將其信貸化以分散風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)力。
(2)信貸分類結(jié)構(gòu)
主要受不同消費(fèi)觀念影響，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占美國(guó)全部貸款50%，公司貸款(除房地產(chǎn))僅占20%；
反觀中國(guó)，截至2017年底，金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)貸款余額為81萬億元，占比為67.44%，房地產(chǎn)貸款余額為32.2萬億元，占比為26.81%。
同時(shí)，我國(guó)個(gè)人消費(fèi)和按揭貸款的高提前償還性也制約了證券化的可行性和投資者的積極性。
資產(chǎn)證券化專題計(jì)劃
（—北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院—）
約會(huì)安排：
7月19日—22日； 9月13日—16日；
11月8日—11日； 12月20日—23日；
地點(diǎn)：學(xué)院；
適合你嗎:
……
范圍太廣，老師列不過來，只要是資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)相關(guān)，你就來吧。
專項(xiàng)課題計(jì)劃：
模塊一：資產(chǎn)證券化的最新政策解讀%
模塊二：資產(chǎn)證券化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、投后管理與投資策略%
模塊三：資產(chǎn)證券化的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)影響%
模塊四：資產(chǎn)證券化的信用評(píng)級(jí)與評(píng)級(jí)報(bào)告解讀%
紅頭簡(jiǎn)章以及報(bào)名表可以咨詢老師。
企鵝對(duì)話：2531848726
葳 釁：b18301282664
李（老師）：156_5242_6725
百度一下：北國(guó)會(huì)學(xué)習(xí)文件
本項(xiàng)目案例(包括但不限于)：
應(yīng)收賬款資產(chǎn)證券化%
(1)中國(guó)電子；(2)中鐵建設(shè)%
收費(fèi)收益權(quán)資產(chǎn)證券化%
(3)葛洲壩；(4)嘉實(shí)節(jié)能%
CMBS(商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化)%
(5)高和招商；(6)華泰資管%
REITs(房地產(chǎn)投資信托基金證券化)%
(7)中信華夏；(8)中聯(lián)前海；(9)保利地產(chǎn)%
物業(yè)租金、購(gòu)房尾款證券化%
(10)魔方公寓；(11)碧桂園%
核心企業(yè)供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化%
(12)萬科；(13)京東%
PPP資產(chǎn)證券化%
(14)中信證券；(15)華夏幸福；(16)廣發(fā)恒進(jìn)%
金融機(jī)構(gòu)債權(quán)資產(chǎn)證券化%
(17)保理債權(quán)ABS%
融資租賃債權(quán)ABS%
(18)中民國(guó)際；(19)中泰%
票據(jù)債權(quán)ABS%
(20)華泰資管%
消費(fèi)金融ABS%
(21)螞蟻金服；(22)京東%
綠色、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任ABS%
(23)寧海棚改；(24)金風(fēng)科技%
名師薈萃：
證監(jiān)會(huì)、證券交易所、財(cái)政部會(huì)計(jì)司，資產(chǎn)證券化政策研究團(tuán)隊(duì)%
國(guó)際金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)專家團(tuán)隊(duì)%
資產(chǎn)證券化發(fā)起人券商團(tuán)隊(duì)%
資產(chǎn)證券化原始權(quán)益人代表%
信用評(píng)級(jí)公司專家團(tuán)隊(duì)%
資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)律師團(tuán)隊(duì)%
四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所資深注冊(cè)會(huì)計(jì)師、技術(shù)合伙人%
北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院教授團(tuán)隊(duì)%
